Elite Alfred Berg on kunnostanut Piispanportti 10 toimistokiinteistöä vaiheittain. Näkyvällä paikalla Länsiväylän varrella sijaitsevaan pääkonttorikiinteistöön toteutetaan erilaisia muuntojoustavia toimitiloja, jotka suunnitellaan käyttäjien toiveiden mukaisiksi. Toinen sisäänkäynti tuo kauppakeskus Ison Omenan ja metroaseman entistäkin lyhyemmän kävelymatkan päähän.

Seitsemäs kerros. Hissin ovet aukeavat. Avautuu hieno näkymä yli Espoon.

Ollaan Piispanpihan uusien asuinkerrostalojen kattojen yläpuolella. Vasemmalla kuhisee Länsiväylä. Näkymä jatkuu vihreänä korostaen Etelä-Espoon metsäalueita. Länsiväylän toisella puolella loistavat Ison Omenan valomainokset. Nostokurjet lähistöllä kertovat, että paljon uutta on rakenteilla. Toiselta sivulta näkyvät Olarin asuinkerrostalot ja 24 tuntia auki oleva Prisma.

”Kiinteistöllä on erinomainen mikrosijainti. Isoon Omenaan ja metrolle on kävelymatka. Ympärillä on valtavasti palveluja, ja sijainti Länsiväylän varrella takaa hyvät liikenneyhteydet”, sanoo Elite Alfred Bergin vuokrauspäällikkö Esa Käkelä.

Elite Alfred Bergin hallinnoima kiinteistörahasto Elite Finland Value Added Fund II osti osoitteessa Piispanportti 10 sijaitsevan kiinteistön Fortumilta kesäkuussa 2019. Vuonna 1988 valmistuneessa kiinteistössä on seitsemän kerrosta ja sen vuokrattava pinta-ala on 10 000 neliömetriä. Kiinteistössä toimivat tällä hetkellä Mehiläinen, Länsimetro ja Fortum. Tilat ja talotekniikka vaativat kunnostuksen, mutta kiinteistön potentiaali vakuutti ostajat.

”Kiinteistö sopii rahaston kehityskohteiden piiriin hyvin. Sijainti on keskeinen, ja rakennus on teknisesti hyvässä kunnossa”, Käkelä sanoo.

Talolla on kiinnostava historia. Se rakennettiin alun perin pääkonttoriksi idänkaupassa toimineelle rakennusalan Finstroylle. 1990-luvun alussa kiinteistön osti Espoon sähkö, joka yhdistyi myöhemmin Fortumiin. Ylimmän kerroksen edustussaunatilat puupaneelipintoineen ja avotakkoineen olivat aikakautensa luksusta.

Mitä Piispanportti 10 sitten on tulevaisuudessa?

”Tutkimme eri vaihtoehtoja rakennuksen käytölle. Mietimme hoiva-, asuin-, hotelli- ja toimistokäyttöä. Näistä toimisto valikoitui tähän kohteeseen optimaaliseksi käyttötarkoitukseksi”, Käkelä sanoo.

Mittavaa remonttia on tehty vaiheittain. 30-vuotinen kiinteistö kunnostetaan vastaamaan nykyaikaisen toimistotalon vaatimuksia. Talotekniikka uusitaan. Julkisivu pestään. Piispansillan puoleisesta huolto-ovesta tehdään taloon toinen sisäänkäynti. Näin rakennus saadaan avautuman myös vilkkaalle Piispansillalle, joka yhdistää Olarin ja Matinkylän Länsiväylän yli. Kävelymatka Isoon Omenaan ja metrolle lyhenee noin viiteen minuuttiin.

Avaraa tilaa läpi talon

Katutasoon toteutetaan uusi avoin ravintola ja aulavastaanotto. Länteen avautuvat ikkunat tuovat tilaan luonnonvaloa. Ravintolan yhteyteen tulee varattavia neuvottelutiloja.

Kiinteistön kerroksen pinta-ala on 1400 neliötä. Toimitilat rakennetaan tulevien käyttäjien tarpeiden mukaisesti.

Kerroksissa on isoa yhtenäistä pintaa läpi talon. Tämä mahdollistaa sen, että tilat voidaan suunnitella muuntojoustavasti niin huone-, avo- kuin kombitoimistoksi.

Kiinteistökehityskonsulttina ja projektinjohtajana hankkeessa toimii Reforma. Tilasuunnittelua helpottamaan Reforma on laatinut kerroksista visualisointikuvia ja 3D-kuvia. Pohjakuvasta 3D-mallinnetun ”nukkekoti”-kuvan avulla yritysten on helppo hahmottaa tilan mahdollisuudet. Sisustuksen ja tunnelman suunnittelua auttavat eri tyyliset havainnekuvat. Valittavana on ”Cosy”, ”Black” tai ”Industrial”-tyyliä – käytettäväksi joko sellaisenaan tai inspiraation pohjana.

Toteutus riippuu vuokralaisen toiveista.

”Kaikkiin huutoihin pyritään vastaamaan. Tavoitteena on, että jokainen vuokralainen saa hyvät ja käytännössä uniikit tilat itsellensä. Tämä on konsultoivaa työtä vuokralaisen kanssa. Samalla puolella pöytää istutaan ja yhdessä suunnitellaan”, Käkelä sanoo.

Upeat kattoterassit

Kiinteistön ehdottomana kruununa ovat ylimmän kerroksen tilat: neljämetrinen huonekorkeus, isot maisemaikkunat ja valtavat kattoterassit.

”Seitsemännestä kerroksesta on esteettömät näkymät joka suuntaan. Vanhat saunatilat voidaan muuttaa avotilaksi, jolloin näköalasta saadaan kaikki irti. Terassit voidaan kattaa, joko kokonaan tai osittain, ja ne voidaan myös lasittaa viherhuoneiksi”, Käkelä visioi.

Terassit tarjoavat tyylikkäät puitteet tilaisuuksien järjestämiseen. Ylhäältä voi seurata jatkuvaa liikennettä Länsiväylällä ja vuodenaikojen mukaan vaihtuvia maisemia. Auringonlaskujen aikaan länsiterassilla tullaan ottamaan paljon kuvia ja niitä tullaan jakamaan myös muille.

Tavoitteena on, että jokainen vuokralainen saa hyvät ja käytännössä uniikit tilat itsellensä.

Kohteen markkinointi alkaa keväällä. Kiinteistölle on luotu uusi ilme ja identiteetti, joka tuodaan markkinointiviestinnässä vahvasti esille yhdessä tilojen räätälöintimahdollisuuksien kanssa.

Ensimmäiset tilat valmistuvat vuoden 2021 aikana.

Elite Alfred Berg (EAB) on Helsingin pörssin päälistalla noteerattu sijoituspalveluyritys. EAB:n hallinnoima kiinteistörahasto omistaa Piispanportti 10 kiinteistön. EAB:lla on runsaasti kokemusta yksityisen ja julkisen sektorin toimitilavuokralaisten tarpeiden täyttämisestä.

Lisätiedot ja vuokraus:
Esa Käkelä
Vuokrauspäällikkö
Elite Alfred Berg
esa.kakela@eabgroup.fi